Accesibilitatea locuinţelor - o problemă în mare parte a lumii

Accesibilitatea locuinţelor a devenit o problemă economică definitorie în mare parte a lumii, dar relaţia dintre preţurile locuinţelor şi venituri diferă mai mult decât ne putem imagina.

Visualcapitalist.com, folosind date din Raportul ONU Habitat pe 2026 privind oraşele lumii, compară preţurile medii ale locuinţelor cu veniturile anuale medii ale gospodăriilor din peste 180 de ţări, arătând unde cumpărarea unei locuinţe este relativ accesibilă şi unde rămâne departe de a fi accesibilă.

• Cele mai accesibile pieţe imobiliare din lume

Arabia Saudită şi Emiratele Arabe Unite au cele mai mici raporturi preţ al locuinţelor/venit din setul de date prezentat, de 3,0. SUA se clasează pe locul al şaptelea, cu 4,5, sub Canada (9,4), Australia (7,5) şi Regatul Unit (8,3).

Raportul arată câţi ani de venit mediu al gospodăriilor ar fi necesari pentru a acoperi preţul mediu al locuinţei. O cifră mai mică indică o accesibilitate mai mare, deşi măsura nu ia în considerare ratele ipotecare sau alte costuri ale proprietăţii unei locuinţe.

În ţările din Golf, veniturile relativ mari şi iniţiativele guvernamentale în domeniul imobiliar contribuie la menţinerea accesibilităţii locuinţelor pentru mulţi cetăţeni.

În SUA, creşterea ratelor ipotecare şi oferta limitată de locuinţe au slăbit accesibilitatea în ultimii ani. Chiar şi aşa, valorile locuinţelor rămân relativ scăzute în comparaţie cu veniturile gospodăriilor la nivel internaţional.

Aproximativ trei miliarde de persoane din întreaga lume rămân defavorizate de piaţa imobiliară, deoarece preţurile locuinţelor continuă să depăşească veniturile în multe ţări, menţionează sursa citată.

• Unde este cel mai dificil să cumperi o casă

La celălalt capăt al clasamentului, Siria înregistrează cel mai mare raport preţ al locuinţelor/venit al gospodăriilor din lume, de 86,7, urmată de Sri Lanka (40,8) şi China (34,6). Coreea de Sud, Thailanda, Vietnam şi Filipine se clasează, de asemenea, printre cele mai puţin accesibile pieţe imobiliare din lume.

Deşi piaţa imobiliară din China s-a răcit în ultimii ani, preţurile locuinţelor rămân ridicate în raport cu veniturile gospodăriilor după decenii de apreciere rapidă alimentată de urbanizare şi de cererea de investiţii.

Mai multe ţări europene înregistrează, de asemenea, un raport relativ ridicat. Portugalia (12,6), Franţa (11,8), Luxemburg (11,5) şi Germania (10,7) se clasează, toate, mult peste SUA (4,5), reflectând presiunile asupra accesibilităţii în multe economii avansate, în ciuda veniturilor în general mai mari.

• De ce accesibilitatea locuinţelor este o provocare globală

Datele prezentate arată că accesibilitatea locuinţelor depinde mai puţin de bogăţia generală a unei ţări şi mai mult de cât de strâns este raportul dintre preţurile locuinţelor şi veniturile locale ale gospodăriilor. Chiar şi economiile bogate pot deveni locuri dificile pentru achiziţia unei case atunci când preţurile cresc mai repede decât salariile, în timp ce unele pieţe emergente rămân relativ accesibile în ciuda veniturilor mai mici.

• Semne de slăbiciune în sectorul imobiliar din Dubai, din cauza conflictului din Orient

Piaţa imobiliară din Dubai începea să dea semne de slăbiciune în primăvara acestui an, la câteva săptămâni de la atacurile SUA-Israel asupra Iranului, datele analiştilor arătând declinul tranzacţiilor, iar unii agenţi imobiliari semnalând reduceri de preţ, conform Reuters.

Atacurile Teheranului împotriva Israelului, a bazelor SUA şi statelor din Golf, inclusiv a Emiratelor Arabe Unite (EAU), au afectat imaginea Dubaiului de loc de refugiu pentru bogaţii lumii. Volumul tranzacţiilor imobiliare în EAU a scăzut în ritm anual cu 37% în primele 12 zile din martie şi cu 49% în ritm lunar, estimau, la acel moment, analiştii băncii de investiţii Goldman Sachs. Unele proprietăţi erau deja oferite la discounturi semnificative, cu reduceri de preţ de 12% - 15%, conform unor agenţi imobiliari şi mesajelor de pe social media analizate de Reuters, notează Agerpres.

De exemplu, un vânzător căuta "vânzarea rapidă" a unei proprietăţi aproape de Burj Khalifa - cea mai înalta clădire din lume - conform unui mesaj citit de un agent. Vânzătorul voia să obţină 650.000 de dolari, un declin de aproximativ 12% faţă de preţul precedent, de 735.000 de dolari.

Un apartament în stadiu de proiect în celebra zonă Palm Jumeirah din Dubai era, de asemenea, oferit cu un discount de 15% faţă de preţul original, la aproximativ două milioane de dolari.

Boom-ul imobiliar din Emiratele Arabe Unite s-a reflectat în creşterile din Dubai, dar există temeri că piaţa se îndreaptă spre o încetinire, după cinci ani de creştere a preţurilor. Conflictul este cel mai mare test de până acum pentru piaţă, cererea fiind alimentată de un aflux de migranţi bogaţi, atraşi de scutirile de impozit din EAU.

Analiştii de la Citi spun că războiul a introdus ”un risc considerabil” la adresa aşteptărilor viitoare privind creşterea populaţiei din Dubai, investitorii imobiliari şi cumpărătorii de locuinţe fiind descurajaţi de evoluţiile geopolitice. Analiştii se aşteaptă acum la o creştere de numai 1% a populaţiei din Dubai anul acesta, şi de 2% - 2,5% anual în perioada 2027 - 2031, faţă de un nivel de 4% în ultimii ani. Ei spun că, în scenariul pesimist pentru Dubai, preţurile proprietăţilor ar scădea în medie cu 7% anual, în perioada 2026 - 2028.

Totuşi, directorii din domeniu spun că nu există motive de panică, iar activitatea pe piaţă nu s-a oprit.

”Cred că oricine evaluează diferit riscul şi modul în care este perceput riscul. Dar datele ne spun o poveste clară, nu? Tranzacţiile nu s-au oprit”, spunea Imran Sheikh, fondatorul şi preşedintele firmei de investiţii imobiliare BlackOak.

”Există mulţi investitori care ne sună să ne întrebe dacă avem clienţi care vor vândă, fiind strâmtoraţi, sau dacă cineva vrea să vândă cu discount, şi spun că sunt pregătiţi să cumpere”, afirma, pentru Reuters, Himanshu Khandelwal, director general al firmei de investiţii Asas Capital din Dubai, citând clienţi din EAU şi India.

(Articol preluat din revista BURSA Construcţiilor)